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2015二手房交易税费全新政策

  • 时间:2015-08-24 17:07 编辑:彭山房产网 来源:彭山房产网 阅读:655
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摘要:据悉,2015房产税立法初稿正在内部征求意见并不断完善中。具体房产税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

  2015二手房交易税费全新政策,要问二手房交易流程中最复杂的是什么,许多购房者都会表示弄不清楚买二手房要交哪些税与过户费。这里整理了2015二手房交易过户流程最全清单,包括契税、营业税、个税等税费缴纳情况。是新手买房必须掌握的注意事项。

  据悉,2015房产税立法初稿正在内部征求意见并不断完善中。具体房产税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。在中国房产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。二手房交易涉及的房产税主要有契税、个税、土地增值税等。这里整理了2015最新二手房交易注意事项,以及12条二手房税费详解,新手买房必备。

  1、2015二手房交易注意事项之买方咨询

  买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、2015二手房交易注意事项之签合同

  卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3、2015二手房交易注意事项之办理过户

  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  4、2015二手房交易注意事项之立契

  房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

  5、2015二手房交易注意事项之缴纳税费

  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6、2015二手房交易注意事项之办理产权转移过户手续

  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7、2015二手房交易注意事项之银行贷款

  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  8、2015二手房交易注意事项之打余款完成交易

  买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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