品牌解读：b华西希望-建宏地产 大品牌联袂
一、华西希望集团
1、希望集团
希望集团由刘永言、刘永行、陈育新(刘永美)、刘永好四兄弟共同创建、现由刘氏四兄弟统领的大陆希望、东方希望、华西希望、新希望四大集团组成。四大公司总合是中国最大的民营企业，“中国500家最大私营企业第一名”是中国民营企业的一面旗帜。
2、华西希望集团
华西希望集团创办于1997年，由希望事业创始人、希望集团总经理陈育新任董事长。目前，全集团共拥有农牧、教育、地产等公司逾百家，成为希望事业的主力军之一。
1)、地产业：华西希望集团逐步形成了独具特色的地产开发模式，并先后在四川、重庆、贵州、海南等地开发了20多个项目，其开发体量和品牌知名度、美誉度在当地均首屈一指。我们“优秀城市运营商”的身份得到了当地政府、合作伙伴和消费者的广泛认可。
2)、农牧业：作为集团农牧业的主力军，特以打造世界一流农牧企业和食品企业为奋斗目标，以高于农牧行业平均增幅近8倍的速度发展，成为西南地区发展最快的农牧企业，赢得了业内外的广泛关注和赞誉。按照发展规划，在2018年之前，集团年饲料销量将突破1000万吨，年生猪养殖将突破500万头，年家禽养殖将突破2.5亿只。
3)、教育业：在教育产业领域，希望教育旗下拥有与西南交通大学共同创办的全日制普通本科独立学院——西南交通大学希望学院，西南地区第一所独立设置的民办高校——四川天一学院，全日制普通高等专科学校——四川希望汽车职业学院，以及领军大西南职业教育的四川五月花专修学院等20余所学校。希望教育将学历教育、职业教育、素质教育相结合，闯出了一条独具希望特色的教育产业发展之路。
4)、旅游业：花舞人间是集团独创的低碳旅游开发模式，它承载着陈育新董事长对都市与乡村、旅游与房产、现代与传统、科学与人文的深邃思考和大胆实践，被评为国家AAAA级风景旅游区，并获得了“全球低碳景区最佳范例”称号。目前，集团已在全国范围内推广花舞人间度假景区品牌，攀枝花花舞人间、五指山花舞人间将陆续展现在世人面前……
5)、化工业：在化工产业领域，四川岷江雪盐化有限公司已经成为我国氯酸盐行业的龙头企业之一。
6)、酒店业：作为一家自己投资设计、自主经营管理的五星级酒店，家园国际酒店已成为成都南大门一道亮丽的风景。
3、华西希望集团地产板块
华西希望集团四川美好家园投资发展有限公司成立于2001年，是华西希望集团旗下二级子公司，以中国地产五十强为发展目标，致力于商业地产投资以及商业运营管理。公司目前开发建设面积近650万㎡，管理资产达100亿元，作品遍布成都、重庆、包头等几十个城市。
华西希望集团独具特色的地产开发模式，在商业、住宅地产分别打造出了“希望城”与“玫瑰园”两大主力地产品牌。先后在四川、重庆、贵州、海南等地开发了20多个项目，其开发体量和品牌知名度、美誉度在当地均首屈一指。其中“希望城”作为城市综合体，以前瞻和创新的设计理念处理建筑环境和建筑形象，风格时尚大气，商业配套完善;而“玫瑰园” 则用心打造园林景致，构建优雅和谐的居住环境，并且不断开发合理的户型设计，满足客户的不同需求。
希望城品牌：彭山美好家园房地产开发有限公司是由四川美好家园投资发展有限公司投资成立的控股公司，在商业地产领域，公司旗下现有“希望城”、“希望新城”两大主力商业地产品牌。已成功开发岳池、邻水、武胜、仁寿项目。另外，公司在南部、眉山、彭山、彭州、德阳、资阳、重庆合川、重庆江津、贵州惠水、贵州平坝等地均有商业项目在建。公司立足于根本，布局于全国，铸就一个时代的影响力。
二、建宏地产
四川建宏房地产开发有限公司成立于2001年1月3日，注册资金2200万元，具有二级房地产开发企业资质等级，公司秉承：“和谐无限”的企业愿景，自2001年1月至2011年12月已成功开发了下列项目：1、十字口旧城改造工程，开发面积18000平方米;2、银杏苑二、三区工程，开发面积30000平方米;3、建宏苑一、二期、开发面积12000平方米;4、静馨苑一期项目，开发面积15000平方米;5、龙腾商城、鼎源一期项目，开发面积85000平方米;6、鼎源二期项目，开发面积99000平方米;以上项目共计25.9万余平方米，销售率达100%。公司2014年计划始分期实施：“建宏 山水福都 ”，该项目占地160亩，总建筑面积约40万平方米;作为县级“先进企业”，与华西希望集团强强联合，倾注满腔热忱为彭山打造规模宏大的标志性建筑——彭山希望城，占地68亩，总建筑面积约30万平方米。
三、大品牌开发商作用
【大开发商物业】大开发的工作人员，不管是前期销售人员，还是后期物业保安，在职业精神和个人素质上，都要明显比小社区的工作人员高处一截。
【大开发商品牌】一家开发商之所以能称之为品牌开发商，往往具有十余年甚至数十年的房产开发经历，并在购房者中有着不错的口碑。相比普通开发商，品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。这意味着，在市场火爆时，能给产品带来更大的升值潜力;在市场低迷时，拥有更好的抵抗风险能力。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
【大开发商质量】品牌开发商资金实力雄厚，出现延期交房甚至烂尾的可能性很小，也很少会因成本价格的浮动而偷工减料、以次充好。即便出现了质量等问题，获得妥善解决的可能性也比较大。
一、 项目外部价值
1、公交：彭山县现有1、2、3、4、5、6路公交车，发班时间早上7：50分，收班时间晚上19：50。为接送锦江学院师生，公交1、3路车星期五、星期六、星期日延长至晚上21：50收车。城区公交车每班次间隔5分钟。(数据来源——公交站牌)
密集的公交网络，将彭山东西南北的人群聚集到项目周围。既方便了出行也给项目带来了庞大人流支撑。
2、教育配套：
项目周边500米内有2个幼儿园、2所高中，2所小学。项目北方距离50米区域是彭山县第二中学。项目东方距离300米区域是彭山县第三中学。项目北边距离100米区域是彭山县第一小学。项目东边距离50米区域是彭山县机关幼儿园。项目东南方240米区域是育苗幼儿园。
3、医疗配套
医疗：位于项目东边400米位置是妇幼保健院。位于项目东边450米位置是彭山中医院
4、自然配套
公园：距离项目北边150米出是凤鸣公园。
1)凤鸣公园：凤鸣公园位于县老城西，凤鸣公园建成于1992年，是一个开放式公园。建有大门牌坊、凤凰雕塑、程控喷泉、春光亭、栖凤亭、蘑菇亭、茶楼、公厕等。凤鸣公园作为彭山县的一项民生工程进行改造，为全县市民建设一个休闲娱乐的好去处。改造后的凤鸣公园，将有中心广场、休闲娱乐区、运动健身区、免费棋牌区、游乐区、公共绿化区等。而且绿地面积将达3000平方米，为市民建设一个“城中心的生态园林公园。
5、配套设施
希望城距县政府约500米，凤鸣公园近在咫尺，与长寿步行街东西呼应。周边教育资源、医疗设施、银行网点等一应俱全。(以下区域商业所含内容需确认)
商业：红旗连锁、彭祖电器城、八益家具城、批价商场、超市、建材、珠宝、服装、家私、卫浴等
教育：彭山县幼儿园、机关幼儿园、育苗幼儿园、第一小学、第二中学、彭山三中
医疗：妇幼保健院、彭山县中医院第二门诊部、血防医院、卫校附属医院、凤鸣镇卫生院、南星村卫生站、太极大药房、康贝大药房、健康大药房
金融：建设银行、工商银行、人民银行、农业银行、邮政储蓄所、农村信用社
餐饮：德克士、皇家饼屋、王大姐碟碟香、串根香麻辣涮、天天鲜鱼馆、横起走香辣蟹等
休闲：凤鸣公园、音乐会所、网络会所、养生馆、茶坊、美容美发等
二、项目内部价值
1、项目简介
项目占地68亩，建筑面积30万方，位于彭山县中心城区核心区域，西临彭祖大道，北临西街，南临一环南路，东接新南街，是由品牌企业华西希望集团与彭山本地实力房企建宏地产开发的大型综合体项目。以“主力百货商场、集中商业、商业街”的形态为载体，构建集“购物、餐饮、休闲娱乐、居住”为一体的商业中心，营造舒适便捷的购物环境，打造现代化的、特色鲜明的城市名片。整个项目分为住宅和商业两部分，其中商业由一栋独立商业及配套商业组成，一站式购物休闲体验，项目涵盖独立商业SHOPPING MALL、日常休闲区、亲子早教区、休闲娱乐坊，渗透至生活全方位。乐享繁华的商业盛宴，开启缤纷的财富未来。住宅现推出4#楼300户。两梯六户27层瞰城美宅，慵揽全城风景。打造68㎡~97㎡多面积段户型，超大露台设计，科学合理的区域划分在繁华之央打造出温馨的居家氛围。
住宅户型最大的亮点
超大露台设计：1.8米超宽大阳台，让居室内阳光充足，通风顺畅，弥补了户型面积小、单面采光的缺憾。
飘窗的设计：居室舒适度很高，也让卧室更显现代、时尚。
户型方正，动静分区，宽敞大气。
住宅的卖点
1、 品牌开发商，质量和品质的保证
2、 一站式购物的便捷性
3、 交通便利性
4、 城区周边配套完善
5、 凤鸣公园、一小二小就在项目门口
6、 城中心房产的升值保值性更高
2、30万方购物天堂 (业态规划)
希望城处于彭山最繁华的传统商业区，商业氛围十分成熟。项目以百货商超、集中商业、景观商业街为载体，集购物、餐饮、休闲娱乐、居住为一体的商业中心，希望城打造一站式购物休闲体验，项目涵盖独立商业SHOPPING MALL、日常休闲区、亲子早教区、休闲娱乐坊，渗透至生活全方位。
精品百货：大型超市、珠宝、化妆品、服饰、餐饮、会所等
放松休闲：茶楼、咖啡厅、便利店、药房等生活配套
亲子中心：儿童体验馆、母婴、服饰、用品等
餐饮娱乐：3D影院、大型餐饮、健身房、KTV、娱乐等
3、百余商家 力拔彭山(招商进展)
目前项目入驻品牌商家百花齐放。首批签约主力商家有：影院巨头资源模式下的“希望影城”、品质保证商品齐全的“美家好购物中心”。次主力商家有：国际运动品牌耐克、阿迪达斯、KAPPA，时尚餐饮德克士、品质卓越男装七匹狼、意大利高级尊贵男装雷迪波尔等
影院：希望国际影城
超市：美家好购物中心
男装：欧度、意堡盾、七匹狼、金布朗卡、GXG、红豆
女装：声雨竹、奥利佩拉、阿玛施、美丽衣橱、鄂尔多斯、杰西
羽绒服：艾莱依、波斯顿、雪中飞、
游乐：嘻哈猫
运动：耐克、阿迪达斯、KAPPA
餐饮：德克士、韩式料理、泰国菜、川式餐饮、佳客来牛排、咖啡厅、肯德基
4、主力店作用
1)应对电商冲击：要应对电商，必须突出一些只能在线下体验的活动，电影院、超市、卖场是重中之重，电影院作为“人气型”必招业态，是所有业态中第一个启动招商，其次超市，卖场。
2)风向标：一些租赁面积较小、品牌知名度一般的商户会将主力店作为进驻商场的“风向标”，比如一些做服饰的小品牌若听说优衣库、ZARA进驻了，就会跟风进驻。
3)主力店营销：做宣传、吸引人流的，主力店的强大人流消费力将有效带动整个项目的消费。
4)租金水平：与巨商为临--拥有大型超市、巨幕电影院、电器、大卖场、电玩城等大型主力店，可售商铺将引进一、二线知名品牌专卖店，大型主力品牌入驻多，租金水平高，整个购物中心已超越“大卖场”的概念。
5、建筑设计
设计立足当地实际情况和市场状况，通过该地块的规划设计,以主力“百货商场+集中商业+商业街”的形态为载体，构建集“购物、餐饮、休闲娱乐、居住”为一体的彭山县区域商业中心.
主题特征之一：上浮的景观花园
设计上高层住宅座落在二、三、四层商业的裙房之上，在商业裙房处设计大型屋顶景观花园，高层住宅在此标高设置架空层，处理公共与私密之联系就原有在竖向维度上分开处理，创造复合的空间模式，成为住户较为私密的活动与交流平台，并构思巧妙的用立体天桥将不同标高的屋顶花园联系起来，成为整个社区一体化的超豪华屋顶花园。充分有效利用土地资源。
主题特征之二：活跃的商业街区
商业形态以一、二层临街店铺为主，结合主力百货商场、超市及集中商业，着重强调其漫步休闲的购物模式，增加其沿街长度，设置南北双向步行商业街及中央广场，打造此区域稀缺产品，挖掘其商业最大价值。高品质的购物休闲形态将彻底改变地块周边商业形态，革新滞后的消费方式，改变当地居民的生活方式，改善当地居民的生活品质。
主题特征之三：中轴步行景观商业街
规划上由南北中央步行景观商业街(希望路)将地块划分为东西两个大区，再而由东西向的步行景观商业街进一步将地块或为五个区域，从而形成商业形态的自然划分。形态贯穿整个地块四个方向的双向中轴步行景观商业街，景观系统结合大小不一、形态各异的绿化休闲平台、座椅设计，空间类型丰富，趣味盎然，有力的改善了建筑周边城市道路所带来的空气污染与噪音。不同的休息平台及座椅，聚集商业人气，着重公共空间设计，真正体现现代都市购物新环境。
主题特征之四：中央广场景观系统
在地块中央，即两条中轴步行景观商业街相交处，设置大型中央圆形广场，使得不同方向而来的人流在此聚集，有个相对宽广的公共开放空间。广场中央设置标志性景观雕塑，广场可供小型表演，活跃商业气氛。同时广场可供商家举办各种推广或展销活动,提升整体商业价值。
